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一下雨家里瓢盆齊上陣 公共維修基金動用不了

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一下雨家里瓢盆齊上陣 公共維修基金動用不了

  東城區民主北街城市亮點家園小區頂層的業主們,最近正為房頂漏水之事煩惱,外面大雨家里小雨的情況已持續了一年有余,可維修一事卻遲遲沒有動靜。擋在維修路上的那只攔路虎,是公共維修基金的使用問題。為此,小區業主韓女士致電市非緊急救助服務中心12345,希望能夠幫助解決小區的維修問題。

  一下雨家里的盆齊上陣

  “最多的時候,家里大大小小7個盆全都用上了,電根本就不敢用,萬一漏電了,那不得出人命。”小區頂層的一位居民說。等大雨下完了,屋里的小雨也過去了,屋內就變成水簾洞了。也不知道哪來的水,滴滴答答沒完沒了地漏。

  城市亮點家園小區共有3棟樓,每棟12層。2號樓12層的韓女士已將房子出租,長期漏水使得她家的房子非常潮濕,過半的墻皮或脫落、或翻開。潮濕使得家具變形、發霉。更令人擔心的是,潮濕的環境特別容易引來蟑螂。

  頂層居民半數家中漏雨

  據小區物業統計,小區一二號樓的頂層各有17戶,3號樓的頂層有16戶,共計50戶,這其中至少一半的住戶存在不同程度的漏雨現象。

  小區物業的付經理告訴,早在去年,房屋就出現了不同程度的漏雨現象。經物業的維修人員檢查后發現,3棟樓樓頂的防水均出現了問題,這些問題可能是當初開發商建房時遺留下來的。

  為此,小區物業委托了當時的北京市崇文區房屋安全鑒定站,對房屋進行鑒定。鑒定站給出的結論是:“該樓頂層樓面防水層大面積起鼓起包,漏雨嚴重,已影響到正常使用,依據相關規定,應對房屋的屋頂進行大修。”

  要修只能用公共維修基金

  城市亮點家園小區建于2003年,通常房屋建筑的保修期為5年。發現問題時,已過了保修期限。“本來這個事情是可以找開發商解決的,但是現在開發商我們已經找不到了。”付經理說,由于沒有其他途徑,從目前的情況看,只能動用小區的公共維修基金。

  依據《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》,城市亮點小區目前的條件符合《辦法》中使用公共維修基金的條款。小區物業也按照規定的流程,準備使用公共維修基金對小區的樓頂進行修繕。

  業主簽字不到三分之二

  公共維修基金的使用前提是,三分之二的業主簽字同意。目前小區有574戶居民,經過街道辦事處和物業工作人員半年的協調,有360戶左右的居民簽了字,這個數字距離總數三分之二的指標還差20多戶。

  付經理說:“民主北街距離木樨園很近,有一些經商的人在這里買了房子準備炒房,這些業主我們幾乎從沒見過。另外,小區里現在有100多戶人把房子出租了,很多業主現在根本聯系不上,有的聯系上了,人卻在外地回不來。還有一些業主覺得,頂層漏雨跟他沒關系,當時買頂層的時候房子還便宜呢,他們索性就拒絕簽字。”

  “讓我們墊錢先修著,還真修不起,我們也拿不出那么多錢來,畢竟不是一兩戶,而是整個房頂都要做防水。”付經理說。

來源:www.kkfwyf.tw

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